¿Quién es el arrendador y arrendatario?

Cuando hablamos de alquiler de pisos o casas, un arrendador es el propietario de la vivienda y el arrendatario es la persona que paga por el derecho de vivir en el lugar. Ambas partes deben acordar los términos y condiciones del contrato de arrendamiento para garantizar una relación sana durante el período de alquiler.

Tanto si eres arrendador como arrendatario, contar con un seguro de hogar es importante para proteger la vivienda y garantizar tranquilidad ante posibles imprevistos.

¿Quién es el arrendatario?

El arrendatario, también conocido como inquilino, es la persona que tiene el derecho de utilizar una propiedad a cambio de un pago durante el período de arrendamiento. La responsabilidad principal del arrendatario radica en cumplir con el compromiso de efectuar los pagos acordados al propietario durante la vigencia del contrato de alquiler.

El arrendatario también se compromete a cumplir las normas de la comunidad, mantener el inmueble en buen estado y reparar cualquier daño causado por un uso inadecuado.

Es importante destacar que al recibir la propiedad en condiciones óptimas al inicio del contrato, se espera que al finalizar el período de arrendamiento, el arrendatario devuelva la propiedad en condiciones similares a las que la recibió.

¿Cuáles son los tipos de contrato de arrendamiento?

Los tipos de contratos de alquiler están regidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Los más habituales son los siguientes:

Contrato de alquiler de vivienda

Estos contratos tienen una duración mínima de 5 años para personas físicas y se extienden a 7 años en el caso de personas jurídicas, a menos que el propietario opte por la renovación.

Contrato de alquiler temporal

Se da cuando tanto el arrendador como el arrendatario buscan un contrato de arrendamiento por un periodo inferior a los cinco años.

Contrato de alquiler de habitación

La diferencia radica en que se arriendan una o más habitaciones dentro de una vivienda, compartiendo espacios comunes como la cocina, sala o fregadero.

Contrato de alquiler de temporada

Son contratos por temporadas específicas, como todo el verano o invierno. Este tipo de contrato es muy utilizado en zonas turísticas.

Contrato para uso distinto de vivienda

Esta opción se utiliza cuando la vivienda se destina a actividades diferentes al uso habitacional, como negocios, oficinas administrativas o almacenes. La duración del contrato es acordada entre ambas partes.

Contrato de alquiler con opción a compra

Permite al inquilino la posibilidad de comprar la propiedad después de un periodo acordado. Este tipo de contrato brinda una opción adicional al inquilino que podría estar interesado en adquirir la vivienda en el futuro.

¿Cuáles son los elementos de un contrato de arrendamiento?

Si deseas rentar tu vivienda u otra propiedad, es necesario elaborar un contrato de arrendamiento que especifique la duración del alquiler, el precio a pagar, garantías y otros factores:

• Identificación de las personas: incluye los números de carné de identidad y direcciones del arrendador y arrendatario. Si el contrato es con una sociedad, se deben proporcionar los datos correspondientes.
• Duración del contrato de alquiler: ambas partes deben acordar la duración del contrato, ya sea por un plazo determinado (generalmente hasta tres años) o indefinido. En el caso de duración determinada, el contrato se prorroga automáticamente por un año más si ninguna de las partes comunica su deseo de no renovarlo con al menos 30 días de antelación.
• Precio del arrendamiento: establece claramente el precio del alquiler y no olvides incluir la posibilidad de actualización anual de la renta.
• Descripción del inmueble arrendado: detalla si la vivienda está amoblada y, en caso afirmativo, realiza un inventario detallado de los muebles y su estado actual.
• Garantías en el contrato de arrendamiento: establece las garantías, como una fianza equivalente a un mes de renta. Para usos diferentes a una vivienda, se pueden acordar otras garantías, como un aval bancario.
• Gastos por el uso del inmueble: especifica los diversos gastos asociados al uso de la vivienda, dependiendo de las condiciones del contrato.
• Posibilidad de cesión o subarriendo: precisa si se permite la cesión o subarriendo, detallando las condiciones y exigiendo el consentimiento por escrito del arrendador.
• Registro de la inscripción del contrato de arrendamiento: aunque no es obligatorio, se recomienda inscribir el contrato en el registro para formalizarlo. Esto facilita al propietario solicitar desalojos por incumplimiento de pago y brinda protección al arrendatario en caso de venta del inmueble.

¿Quién puede hacer un contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento lo puede realizar el arrendador y el arrendatario, un notario para que valide y certifique la legalidad del contrato o un abogado.

Si decides registrar este tipo de contrato, puedes realizarlo en la Oficina de Vivienda de la comunidad autónoma de tu zona. Es importante destacar que en España, es una obligación legal registrar un contrato de alquiler en una entidad gubernamental o registro público.

Este proceso garantiza la transparencia y seguridad jurídica tanto para el arrendador como para el arrendatario, a fin de que el contrato esté respaldado y reconocido por las autoridades correspondientes.

¿Qué le da validez a un contrato de arrendamiento?

La validez legal de un contrato de arrendamiento se logra al ajustarse a lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Es necesario que ambas partes suscriban el contrato de arrendamiento de acuerdo con las disposiciones de esta ley.

La Ley de Arrendamientos Urbanos desempeña un papel fundamental al regular el derecho inmobiliario, otorgándole la autoridad necesaria para supervisar aspectos relacionados con la vivienda y el alquiler. Cumplir con las normativas establecidas en la LAU no solo garantiza la validez legal del contrato, sino que también proporciona un marco normativo que protege los derechos e intereses tanto del arrendador como del arrendatario.

¿Cuánto es el tiempo máximo de un contrato de arrendamiento?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el tiempo máximo de duración de un contrato de arrendamiento es de 5 años. Después de este período, el contrato se prorrogará automáticamente por plazos anuales, a menos que una de las partes exprese su voluntad de no renovar.

Es importante tener en cuenta que, en el caso de personas jurídicas, el período de renovación puede extenderse automáticamente a 7 años.

¿Cómo se puede terminar un contrato de arrendamiento?

Puede finalizar por vencimiento del plazo, incumplimiento de las condiciones, etc. Estas son las situaciones que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para declarar concluido este tipo de contrato:

1. Acuerdo entre el arrendador y arrendatario

Ambas partes pueden acordar de mutuo acuerdo dar por finalizado el contrato de arrendamiento.

2. Vencimiento del plazo

La finalización del contrato ocurre automáticamente al llegar al término del plazo acordado entre las partes.

3. Incumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato

Si alguna de las partes no cumple con las condiciones estipuladas en el contrato, ello puede ser motivo para dar por terminado el arrendamiento.

¿Qué pasa si no se cumple con un contrato de arrendamiento?

Si el inquilino no cumple con el contrato de arrendamiento, el propietario tiene el derecho de darlo por concluido y proceder a iniciar un juicio de desahucio. Cabe resaltar que la ley respalda al arrendador para retener la devolución de la fianza del alquiler.

Por otro lado, si es el arrendador quien incumple el contrato, el inquilino tiene el derecho de hacer uso de sus prerrogativas cuando no se cumplen los términos pactados. En este escenario, el inquilino puede resolver unilateralmente el contrato, darlo por finalizado y solicitar una indemnización.

¿Cómo se escribe la arrendataria o el arrendatario?

Según la consulta al diccionario de la Real Academia Española (RAE), no se establece ninguna diferenciación en la escritura entre "arrendataria" o "arrendatario". Ambas formas se consideran correctas y su elección depende del género de la persona que arrienda una propiedad.

Tanto arrendadores como arrendatarios tienen derechos y responsabilidades dentro del contrato de arrendamiento. Para mayor tranquilidad, contar con un seguro de hogar es importante para proteger la vivienda y los bienes frente a imprevistos como incendios, robos o daños estructurales. Utilizar un comparador de seguros de hogar te ayudará a encontrar la mejor póliza según tu perfil y necesidades.