La **Ley de Arrendamientos Urbanos** (LAU) es una normativa legal que permite regular los contratos de [alquileres](https://www.seguros.blog/seguro-de-hogar/cuanto-se-paga-a-hacienda-por-un-alquiler) de inmuebles urbanos, como viviendas, comercios e industrias. La **última modificación realizada** a esta ley entró en vigencia el 25 de mayo de 2023. Estas fueron algunas de sus novedades:

1. Los contratos de [arrendamiento](https://www.seguros.blog/seguro-de-hogar/quien-es-arrendador-arrendatario-es) deberán tener como mínimo una duración de 5 años.
2. Los precios de alquileres quedan desvinculados del Índice de Precios de Consumo (IPC).
3. Se fija prórroga de tres años en personas físicas, a excepción que una de las partes desee no renovar.
4. Durante el 2023 el precio máximo de subida de alquiler fue de 2%.
5. Para el 2024 el precio máximo de incremento del alquiler es de 3%.
6. Desde el 1 de enero de 2024 los contratos realizados desde el 26 de mayo de 2023 pierden la desgravación del 60% y se fijan en un 50%.
7. En caso de haber arrendado inmueble en los últimos 5 años, no se podrá exceder como renta inicial la del último contrato vigente.
8. La renta será la que fijen ambas partes involucradas.
9. El pago de la renta debe realizarse mensualmente y en los primeros 7 días del mes.

Tener claras estas condiciones es fundamental. Además, contar con un [seguro de hogar](https://www.segurodehogar.com/) puede ofrecer una protección adicional ante imprevistos que puedan surgir en la vivienda durante el periodo de alquiler.

## ¿Cuándo entró en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos?
Aunque fue aprobada el 25 de noviembre de 1994, la Ley de Arrendamientos Urbanos de España entró en vigor **el 1 de enero de 1995** con su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Desde ese entonces, la LAU comenzó a regir y aplicarse en todos los contratos de alquileres urbanos. Esto fue un factor decisivo en las medidas para facilitar el acceso a la vivienda y limitar los precios de arrendamientos.

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## ¿Qué dice el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos?
El artículo 9 de la Ley de Arrendamiento Urbanos establece en primer lugar que **el arrendador como el arrendatario podrán pactar libremente el periodo de duración del contrato de alquiler**. Además, en caso que la duración sea menor a 3 años, el contrato se prorrogará de forma obligatoria en plazos anuales, hasta alcanzar 3 años como mínimo.
 
Se establece que la recuperación del inmueble debe estar expresada en el contrato, de lo contrario el arrendador deberá esperar el vencimiento para tomar su [vivienda](https://www.seguros.blog/seguro-de-hogar/que-es-una-nota-simple-de-la-vivienda).  

Por último, el arrendador deberá notificar al arrendatario la necesidad de la vivienda, con 2 meses de antelación.

## ¿Qué tipo de ley es la Ley de Arrendamientos Urbanos?
La Ley de Arrendamientos Urbanos **es una ley ordinaria que se aplica en la regulación de los contratos de alquiler de inmuebles urbanos**. Está dentro del marco de leyes ordinarias que rigen en el país.

Es un tipo de ley que rige las relaciones contractuales entre propietarios e inquilinos de locales y viviendas en contextos urbanos.

Conocer la **Ley de Arrendamientos Urbanos** es importante para propietarios e inquilinos, ya que establece las condiciones de los contratos de alquiler y sus actualizaciones. Además, contar con un **seguro de hogar** puede otorgar mayor tranquilidad ante imprevistos. Si buscas la mejor opción, un [comparador de seguros de hogar](https://www.segurodehogar.com/comparador) te puede ayudar a elegir mejor.

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¿Cuál es la última Ley de Arrendamientos Urbanos?

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